Como calcular o VGV de um loteamento
O VGV é a soma do preço de venda de todos os lotes vendáveis. Veja como chegar a esse número, o que descontar e por que ele sozinho não diz se o loteamento fecha.
Ler artigoProjeto urbanístico de loteamento
O projeto urbanístico define quantos lotes o seu empreendimento terá e como quadras, ruas, áreas verdes e institucionais se organizam na gleba. É a disciplina que mais impacta o resultado financeiro do loteamento, e a base para todas as outras.
A proposta é preparada depois da reunião técnica, com o escopo entendido.
Partimos das diretrizes da prefeitura, da legislação municipal, da topografia e do programa de necessidades do loteador para chegar ao melhor aproveitamento da área, com lotes vendáveis e um traçado que reduza o custo da infraestrutura.
O que pode estar incluído
- Estudo de massa e alternativas de parcelamento
- Planta urbanística com quadras, lotes e sistema viário
- Quadro de áreas e percentuais exigidos (áreas públicas, verdes e institucionais)
- Memorial descritivo dos lotes e das áreas públicas
- Adequação às diretrizes municipais e à Lei 6.766/79
- ART do responsável técnico pela disciplina contratada
Os entregáveis são definidos na proposta, conforme o escopo contratado e as exigências do município e das concessionárias.
O que precisamos avaliar
- Levantamento planialtimétrico e perímetro da área
- Diretrizes municipais: sistema viário, áreas públicas e institucionais
- Restrições ambientais, faixas não edificáveis e APPs
- Matrícula e situação do imóvel
- Produto pretendido: tamanho de lote, público e fases
Como se integra às outras disciplinas
- GeométricoAs vias definem quadras e acessos; o traçado precisa caber na topografia.
- TerraplenagemPlatôs e acessos dos lotes dependem do desenho urbano.
- DrenagemÁreas e faixas para condução e lançamento das águas.
- Água e esgotoO traçado das redes acompanha o sistema viário.
Como funciona
- Solicitação: você informa a fase do empreendimento e o que já existe.
- Reunião técnica: alinhamos contexto, dados disponíveis e interfaces.
- Proposta: escopo, entregas, condições e investimento, depois da reunião.
- Desenvolvimento contratado: projeto desenvolvido e compatibilizado com as demais disciplinas do escopo.
Perguntas frequentes
Quantos lotes cabem na minha gleba?
Depende do zoneamento, das áreas públicas exigidas pelo município, da topografia e do tamanho mínimo de lote. O estudo de massa responde isso logo no início, antes dos projetos complementares.
O projeto urbanístico já serve para aprovar o loteamento?
Ele é a peça principal, mas a prefeitura também exige os projetos complementares de infraestrutura. Por isso desenvolvemos tudo de forma integrada.
Quando recebo a proposta?
Depois da reunião técnica, quando entendermos o empreendimento, as informações disponíveis e o escopo necessário para este projeto.
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