Estudo de Viabilidade de Loteamento

Tem uma gleba e quer saber se vale a pena lotear? O estudo de viabilidade responde isso antes de você investir em projetos e obras: quantos lotes cabem, quanto custa a infraestrutura, qual o potencial de vendas e qual o retorno esperado.

O que analisamos no estudo de viabilidade

• Viabilidade técnica: topografia, solo, acessos, disponibilidade de água, esgoto e energia, e estimativa do volume de terraplenagem.
• Viabilidade ambiental: áreas de preservação, vegetação, cursos d'água e licenças necessárias.
• Viabilidade legal e urbanística: matrícula do imóvel, zoneamento, plano diretor, lei de parcelamento do solo do município e Lei 6.766/79.
• Viabilidade de mercado: demanda da região, concorrência, preço praticado por m² e tamanho ideal de lote.
• Viabilidade econômico-financeira: VGV (valor geral de vendas), custos de projetos, aprovação e obras, fluxo de caixa, TIR e cenários de parceria ou permuta.

Para quem é

Para proprietários de terras que querem transformar a gleba em loteamento, para loteadoras e incorporadoras que avaliam a compra de uma área e para investidores que precisam de números confiáveis antes de decidir.

O que você recebe

• Estudo de massa com estimativa do número de lotes.
• Estimativa de custos de infraestrutura e de aprovação.
• Projeção de vendas, VGV e retorno do empreendimento.
• Lista de riscos e o caminho recomendado para aprovar o loteamento.

Perguntas frequentes